"내 집 마련, 지금 아니면 또 언제일까?" 치솟는 금리와 불안한 전세시장 속에서도 정부 지원 대출 상품을 활용하면 내 집 마련의 꿈은 여전히 유효합니다. 특히 한국주택금융공사가 제공하는 보금자리론 상품은 생애최초 주택 구입자는 물론, 전세사기 피해자, 은퇴를 앞둔 세대까지 다양한 상황에 맞춘 맞춤형 금융지원을 제공합니다. 그렇다면 어떤 상품이 내 상황에 맞을까요? 지금부터 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
생애최초부터 전세사기 피해자까지, 상황별로 고를 수 있는 보금자리론
한국주택금융공사(HF)는 서민과 실수요자의 주거 안정을 지원하기 위해 다양한 보금자리론 상품을 운영하고 있습니다. 이 가운데 2025년 기준 주요 4대 보금자리론은 다음과 같습니다:
- 생애최초 보금자리론
- 유한책임 보금자리론
- 전세사기피해자 보금자리론
- 주택연금 사전예약 보금자리론
각 상품은 대상 요건, 자금 용도, 대출 한도, 금리 우대 등에서 차별점을 가지며, 신청자의 생애 단계와 상황에 따라 전략적으로 선택이 가능합니다.
먼저 생애최초 보금자리론은 내 집 마련이 처음인 부부 무주택자를 위한 상품입니다. LTV 최대 80%, 한도는 4.2억원으로 비교적 넉넉하며, 오직 구입 용도로만 사용할 수 있습니다. 단순히 자금지원이 아닌, 젊은 세대의 주거 안정을 위한 ‘정부 첫걸음’이라고 할 수 있죠.
다음으로 유한책임 보금자리론은 만일 채무를 갚지 못하더라도 담보 주택 외 추가상환 책임이 없는 대출입니다. 말하자면, 최악의 상황에서도 ‘집 한 채’로 책임이 끝난다는 의미입니다. 심사 기준은 단지 규모, 사용 승인일, 세대수 증가율, 주택조사가격 대비 구입가 적정성 등으로, 다소 까다로울 수 있으나 안정적인 금융 설계가 가능합니다.
더불어 최근 사회적으로 가장 민감한 문제 중 하나인 전세사기 피해자를 위한 전세사기피해자 보금자리론도 신설되었습니다. 법적으로 ‘전세사기피해자’로 인정된 경우, 기존 대출 상환 또는 신규 주택 구입 시 최대 4억원까지 대출이 가능하며, LTV 완화와 함께 1.0%p의 우대금리를 제공합니다. 특히 낙찰 주택의 경우 감정가 100%까지 대출이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
주택연금 연계한 사전예약 보금자리론, 중장년층에게 ‘인생 2막’ 금융 혜택
중장년층 또는 은퇴를 준비하는 세대를 위한 주택연금 사전예약 보금자리론도 눈여겨볼 만합니다. 본인 또는 배우자가 만 40세 이상이라면 신청 가능하며, 대출 시점에 ‘주택연금으로 전환하겠다’는 약정을 하면 보금자리론 금리를 최대 0.2%p 우대받을 수 있습니다.
대출만기는 최대 50년까지 설정할 수 있으며, 만 45세 미만의 경우 10년 만기 선택은 제한됩니다. 특히 이 상품은 고령화 사회에서 ‘집을 연금으로 활용하겠다’는 중장기 계획을 가진 사람들에게 안성맞춤입니다. 매달 일정 금액을 연금처럼 수령할 수 있는 주택연금은 고정수입이 부족한 은퇴세대에게 안정적인 노후를 보장하는 유용한 대안이 됩니다.
이처럼 한국주택금융공사의 보금자리론은 생애 최초 내 집 마련부터 전세사기 피해 회복, 은퇴 이후 삶까지 다양한 인생의 순간을 금융으로 뒷받침하고 있습니다. 내 상황에 맞는 상품을 잘 선택하고 준비한다면, 혼란스러운 부동산 시장에서도 흔들리지 않는 나만의 ‘주거 안전망’을 갖출 수 있을 것입니다.
